UNIKALNY 1 HA ZE SŁONECZNYM LASEM I WZ NA 2 DOMY 600 M DO JEZIORA!

Wyjątkowa działka z prywatnym lasem, idealną wystawą południową i pisemnym potwierdzeniem aktualności WZ na dwa domy tylko 10-12 minut spacerem od jeziora!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni blisko 1 ha (działki nr 113 i 114/1), położona w miejscowości Zalesie (gmina Lidzbark). To oferta dla osób szukających absolutnej prywatności, słońca i gotowej natury w otulinie Górznieńsko-Lidzbarskiego Parku Krajobrazowego.

Największe atuty działki:
- Idealna wystawa południowa: Teren o ekspozycji południowej gwarantuje doskonałe nasłonecznienie działki przez cały dzień. To kluczowe dla energooszczędnego budownictwa, montażu efektywnej fotowoltaiki oraz bujnej roślinności w ogrodzie.

- Własny młody las : Znaczną część terenu porastają naturalne samosiejki, tworząc już gęsty, gotowy las. Zapewnia to natychmiastową intymność i kojący widok zieleni. (Uwaga: załączone zdjęcia działki bez pokrywy śnieżnej wykonano 6 lat temu obecnie drzewostan jest jeszcze gęstszy i wyższy).

- Bliskość jeziora: Nieruchomość znajduje się zaledwie 600 m w linii prostej od tafli jeziora. Malowniczy spacer nad wodę zajmuje jedynie 10-12 minut. (Uwaga: załączone ujęcia jeziora z drogi pochodzą z prywatnego archiwum sprzed 15 lat i oddają niezmienny urok okolicy).

Gwarancja zabudowy i dokumentacja:
- Aktualne Warunki Zabudowy: Nieruchomość posiada wydane warunki zabudowy (WZ) na dwa domy jednorodzinne. Posiadam pisemne potwierdzenie z Urzędu o aktualności wydanych decyzji, co daje nowemu nabywcy pełne bezpieczeństwo prawne i możliwość szybkiego rozpoczęcia planowania inwestycji.
- Dokumentacja graficzna: W galerii zdjęć załączam skan pierwszej strony decyzji o WZ oraz oficjalną mapę z załącznika graficznego, obrazującą położenie działek względem drogi i terenów leśnych.

Status techniczny i infrastruktura:
- Uregulowane odwodnienie: Jako właściciel dbam o profesjonalne przygotowanie terenu. Obecnie trwają procedury z Powiatowym Zarządem Dróg w Działdowie dotyczące optymalizacji infrastruktury odwodnieniowej (wizja lokalna z inżynierami PZD zaplanowana na 26 marca br.). Kupujący przejmuje grunt z pełną jasnością co do stanu technicznego.
- Dojazd i media: Bezpośrednio z drogi powiatowej nr 1278N. Prąd w zasięgu.

Lokalizacja:
Zalesie to oaza spokoju w sercu parku krajobrazowego, idealna na dom całoroczny lub rekreacyjny. Działka położona na wylocie ze wsi zapewnia prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do Lidzbarka. Dokładna lokalizacja:

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu, w tym datowanie zdjęć oraz status dokumentacji, podano zgodnie z najlepszą wiedzą właściciela.